- 23.04.2018
Дело на стороне истца вел адвокат Ушаков Юрий Анатольевич. Иск состоял из целого ряда требований, в том числе о вселении, об определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением со собственнику. Гражданский иск был судом полностью удовлетворен. Теперь у нашего клиента есть место, где он может спокойно проживать имея при этом отдельную собственную комнату в квартире.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 20хх года
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Солёной Т.В.,
при секретаре Е.Е. Жалниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/20хх по иску В. к К о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, с участием представителя истца - адвоката Москвы Ушакова Ю.А.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х., возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования указанным жилым помещением, и выделении истцу изолированной комнаты 8,2 кв.м., в пользование ответчика - комнаты размером 20,3 кв.м., мотивируя тем, что истец является собственником 5/12 долей квартиры по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 27.07.20хх года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15 сентября 20хх года. В настоящее время истец переехал на постоянное место жительство в г. Москву, не имеет другого жилого помещения. В 20хх году ответчик, являющийся отцом истца, сменил замки в квартире, также в августе 20хх года, после попытки истца вселиться в указанное жилое помещение, ответчик сменил замки и до настоящего времени не пускает истца в квартиру. Также не решен вопрос об определении порядка пользования указанным жилым помещением, состоящим из двух изолированных комнат площадью 20,3 кв.м. и площадью 8,2 кв.м.. Истец, в соответствии со ст . 304, 288, 247 ГК РФ, просит вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х., обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование истца комнату размером 8,2 кв.м., ответчику — 20,3 кв.м..
Представитель истца - адвокат Ушаков Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не представил сведения об уважительных причинах неявки в судебно заседание.
Третье лицо К. в судебное заседание явился.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле явившихся в судебное заседание, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке установленном судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.».
В судебном заседании из объяснений представителя истца, третьего лица, представленных документов, судом установлено, что на спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., и расположено по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х..
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Москвы Бадулиной Н.Г. 27 июля 20хх года, зарегистрированного в реестре за № Н-1007, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 сентября 20хх года произведена запись регистрации за № 77-77-04/102/2005-677 и выдано свидетельство о государственной регистрации права, В. является правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 5/12, на жилое помещение в виде квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 44,7 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х. (л.д. 7,8).
Правообладателем права общей долевой собственности, доля в нраве 7/12, на указанное жилое помещение также является К.
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х., указанное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат : № 1 размером 8,2 кв.м., и № 2 - размером 20,3 кв.м., имеет кухню б кв.м., коридор б кв.м., балкон - 0,8 кв.м., ванную - 2,1 кв.м., уборную 0,8 кв.м. (л.д. 10,11).
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. 52 зарегистрированы: К. (третье лицо)- с 26 ноября 1999 года, К.. ( ответчик) - с 24 октября 2хх года, В. (истец) - с 06 ноября 20хх года (л.д. 9).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 18 августа 20хх года усматривается, что 09 августа 20хх года, В. обратилась с ОВД по району Зюзино г. Москвы с заявлением, в которым просит оказать содействие во вселении в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х.. В объяснении В. пояснила, что является собственником 5/12 долей в указанной квартире. Вторым собственником указанного жилого помещения является В., который приходится ей отцом. С 20хх года, не поставив в известность, К. были врезаны новые дверные замки. Она неоднократно обращалась с просьбой дать ей новый комплект ключей. Все просьбы оставались без удовлетворения (л.д.13).
В судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, и это не отрицается третьим лицом, что у В. не имеется ключей от квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х., и не имеет доступ в указанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что К. нарушает жилищные права, а также права собственности В., чинит ей препятствия в проживании в спорном жилом помещении, лишив её возможности владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением, расположенным по адресу:
г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х., отказывается передать ключи от указанной квартиры, где В. на праве собственности принадлежит 5/12 долей жилого помещения..
В судебном заседании из объяснений представителя истца, третьего лица, представленных доказательств установлено, что истец В. имеет право долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х., доля в праве 5\12, ответчик К. также имеет право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х., доля в праве 7/12, следовательно, на долю истца приходится 18,958 кв.м. общей площади, и 12,416 кв.м. жилой площади, на долю ответчика в праве собственности приходится — 26,541 кв.м. общей площади и 17,383 кв.м. жилой площади.
Истец просит выделить ей в пользование комнату размером № 1 размером 8,2 кв.м. Данная площадь не превышает долю, приходящейся на долю в праве собственности истца.
В судебном заседании из объяснений третьего лица установлено, что в комнате размером 8,2 кв.м. проживает он - третье лицо, являющийся пользователем жилого помещения, а в комнате № 2 размером 20,3 кв.м. проживает К., являющийся собственником 7/12 долей жилого помещения по указанному адресу.
В судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адрес}: г. Москва. Балаклавский проспект,
д. 52, корп. 1, кв. х., где истец является правообладателем прав на 5/12 долей в праве собственности, является для истца единственным местом жительством, поскольку истец зарегистрирована по указанному адресу, намерена проживать в указанной квартире, и другого жилого помещения на праве собственности либо на праве пользования не имеет.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» № 4 от 10 июня 1980 г. (в ред. от 06.02.2007 года), разъяснил, что допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. Следует иметь в виду, что речь о перераспределении долей и взыскании соответствующей денежной компенсации может идти только при разделе строения в натуре. При определении порядка пользования строением действуют иные принципы - право общей собственности на строение не прекращается, доли сособственников сохраняются, и денежные компенсации в этой связи не присуждаются.
Также указанным постановлением Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об определении порядка пользования жилым помещением и выделение в пользование истца комнаты № 1 размером 8,2 кв.м., поскольку указанный порядок пользования жилым помещение не будет нарушать права всех собственников указанного жилого помещения, истец не претендует на жилую комнату № 2 размером 20,3 кв.м., просит выделить в его пользование комнату № 1 площадью 8,2 кв.м., что по площади приходящейся на её долю в праве собственности является менее нормы, приходящийся на 5/12 долей в указанном жилом помещении и при этом, истец не требует и не настаивает на взыскании в её пользу с К. платы за пользование частью помещения, превышающей долю, в указанном жилом помещении имеется реальная возможность для проживания двух собственников, которые являются родственниками, истец нуждается в указанной доли имущества, поскольку не имеет иного места жительства и другого жилого помещения для проживания. При этом судом принимается во внимание, что права пользования К., проживающего в указанном жилом помещении не нарушаются, поскольку его проживание и пользование жилым помещением может быть установлено соглашением между собственниками жилого помещения, и К. может проживать совместно с отцом К.. в комнате размером 20,3 кв.м..
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В. к К. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Вселить В. в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х.
Обязать К. не чинить В. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52. Корп. 1, кв. х:
- выделить в пользование В., являющейся правообладателем права собственности, доля в праве 5\12, расположенного по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, кв. х. жилое помещение в виде изолированной комнаты № 1 площадью 8,2 кв.м.;
- выделить в пользование К., являющегося правообладателем права собственности, доля в праве 7/12, жилое помещение в виде изолированной комнаты № 2 площадью 20,3 кв.м..
Места общего пользования в жилом помещении, расположенным по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 52, корп. 1, к.в х. оставить в совместном пользовании В. и К.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу.