При сдаче жилого объекта после строительства или ремонта между исполнителями и собственником могут возникать проблемные ситуации. Чаще всего они касаются качества выполненных работ или завышенной стоимости услуг. Факт обмана можно доказать в суде, но чтобы рассчитывать на взыскание с исполнителя полученного в результате некачественного ремонта ущерба, потребуются доказательства.

В качестве основного документа может использоваться заключение, которое выдается после проведения независимой экспертизы некачественного ремонта квартиры или дома. Для консультации и заказа услуги в Москве или Московской области обратитесь к специалистам юридической компании «Ушаковы, Путиловы».

Когда делается экспертиза некачественного ремонта?

Наиболее часто владельцы недвижимости, заказавшие ремонт квартиры или дома, обращаются к профессиональным оценщикам по следующим причинам:

  • Завышенная стоимость услуг.
  • Некачественно выполненный ремонт.
  • Наличие отступлений от проектной документации.
  • Выявление недостатков ремонтных работ через непродолжительное время.

Объекты экспертизы

Сертифицированные специалисты изучают промышленные и жилые сооружения, в которых выполнялись ремонтно-строительные работы, проектно-сметную и рабочую документацию. В ходе проверки эксперт может проводить замеры и брать пробы использованных для ремонта материалов.

Объектами оценки могут являться:

  • инженерные коммуникации;
  • комплексы зданий разного предназначения;
  • оборудование, используемое рабочими в процессе ремонта.

Экспертизу могут заказать владельцы жилой недвижимости и сами исполнители ремонтно-строительных работ. Проверка позволяет определить некачественный ремонт во всем помещении или в его отдельных участках. Выполненные работы должны соответствовать нормам СП, СНиП, а материалы – требованиям ГОСТа. Оценочные процедуры помогают установить объем фактически выполненных работ и дефекты, которые появились в результате некачественного ремонта помещения.

Этапы проведения

Оценка некачественного ремонта помещения включает следующие этапы:

  • Клиент обращается за консультацией. Он выбирает перечень услуг, назначает время проведения экспертизы и вносит оплату. Составляется и подписывается договор.
  • Оценка помещения. Специалист приезжает на объект клиента, где проводит внешний осмотр квартиры / дома. Он делает замеры, наброски, зарисовки и фотографии, после чего оценивает качество ремонтных работ и выявляет наличие дефектов.
  • Оценщик изучает материалы. На данном этапе проводится оценка технологий, стройматериалов, оборудования и инструментов, используемых в строительно-ремонтных работах, а также проверяется их соответствие нормам и ГОСТам.
  • Эксперт изучает качество работы. Проверяется соответствие ремонта принятым нормам, составленному плану и отчету исполнителей.
  • Оценщик изучает документацию. Специалист анализирует правильность составления документов и соответствие указанных в них сведений информации, полученной во время проверки объекта.
  • Компания формирует отчет, который передает клиенту. В нем указывается вся информация, полученная в результате проверки, дополнительные сведения, подписи, печати и реквизиты.

Результат независимой экспертизы

Чтобы вернуть денежные средства за некачественный или выполненный в неполном объеме ремонт, а также за использование более дешевых строительных и отделочных материалов, чем указано в смете, владелец объекта недвижимости должен иметь договор, заключенный с подрядчиком. В этом документе должны быть прописаны все нюансы: сроки и стоимость работ, материалы и т. д. Если у собственника нет официальных документов, так как переговоры с подрядчиком проводились в устной форме, тогда практически невозможно вернуть часть средств или заставить исполнителя переделать работу.

Когда владелец недвижимости имеет на руках договор с подрядчиком, есть смысл заказать независимую оценку ремонта. Готовый отчет может использоваться в качестве официального документа при подаче судебного иска.

От чего зависят цена и сроки

Сроки работы эксперта зависят от перечня услуг, которые требуются заказчику. На стоимость экспертизы некачественного ремонта квартиры влияет ряд факторов:

  • Адрес объекта. Цена услуги зависит от того, в каком городе находится квартира или дом, в котором требуется провести проверку.
  • Сложность ремонта. Количество проведенных в помещении ремонтно-строительных работ влияет на длительность, трудоемкость и стоимость оценки.
  • Площадь помещения. В большой квартире экспертам потребуется проделать больше мероприятий.
  • Сложность оценки. Стоимость зависит от особенностей задачи, поставленной перед оценщиками.
  • Дополнительные сервисы. Кроме стандартного набора услуг, можно заказать визуальную оценку дефектов ремонта без составления отчетной документации.

При обращении в суд истец имеет возможность компенсировать средства, потраченные на экспертизу. Для этого их следует включить в стоимость иска.

Услуги опытных специалистов

Иск о взыскании ущерба вследствие некачественно выполненного ремонта, как показывает судебная практика, может иметь разный результат. Успех дела во многом зависит от профессионализма эксперта. Стоит учесть, что независимая экспертиза проводится только официально зарегистрированным оценочным бюро.

Не откладывайте решение вопроса! Обратитесь за юридической консультацией к адвокатам Москвы «Ушаковы, Путиловы»: 8 (495) 545-12-12, 5451212@list.ru.