- 23.04.2018
Истица вложила средства по инвестиционному договору со строительной компанией, проживая в другом городе. Без оформления права собственности, не могла зарегистрироваться в квартире, и переехать, так как регистрация в Москве было условием принятия ее на работу по ее профилю, а без работы не могла выплачивать кредит на часть недостающей стоимости при покупке квартиры. Указанная ситуация длилась несколько лет после уже получения ею ключей и ремонта произведенного в квартире, причем взяты с нее были денежные средства на оформление права собственности. Выиграв спор о праве собственности. Впоследствии взыскали и оплаченные деньги за регистрацию права собственности и судебные расходы по обоим делам. Все права на кваритру нашего клиента были защищены.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.10.20хх Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н. с участием адвоката Ушаковой Н.М., при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П-вой к КТ «СУ-155 и компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на квартиру № Х по адресу: г.Москва, ул.Академика Пилюгина, дом Х, кв. Х, указывая, что 19.хх. 20ххг заключил договор с КТ «СУ № 155 и компания», действующего от имени ЗАО «СУ 155» договор инвестирования №. В соответствии с которым является соинвестором инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, влад. Х, в части инвестирования квартиры площадью 71.4кв.м. Истец свои обязательства по договору выполнил, осуществив все необходимые платежи. Однако, ответчик, передав квартиру истцу для проживания, уклоняется от регистрации права собственности на истца на жилое помещение. Представитель истца – адвокат Ушакова Н.М. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика КТ «»СУ-155» извещен, в суд не явился, возражений не представил.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в суд не явился, извещен. Возражений не представил.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по г.Москве в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца – адвоката Ушакову Н.М., исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лично для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
19.хх.20хх г. П-ва (инвестор) заключила с КТ «СУ-155», действующим от имени доверителя ЗАО «СУ-155» договор инвестирования № Х, согласно которому результатом инвестиционной деятельности инвестора являются имущественные права на жилое помещение, двухкомнатную квартиру проектной площадью 71,4 кв.м., расположенную в секции Х на 3 этаже, № пп 2, тип слева по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, вл. ХХХ, которое истец обязался приобрести в собственность, внести денежные средства в размере х руб из расчета х руб. за 1 кв.м. (л.д. 11-15)
П-ва перечислила предусмотренные договором денежные средства ответчику в размере Х руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 20-23). Строительство объекта закончено, дом введен в эксплуатацию. По обмерам БТИ, площадь квартиры составляет 71,5кв.м., в связи с чем истицей была произведена доплата в размере Х руб. В соответствии с заключенным между сторонами соглашением от 12.хх.20ххг к договору инвестирования.
Несмотря на то, что истица исполнила свои обязательства по договору и заселилась в квартиру, ответчик, не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность П-вой.
До настоящего времени свое право собственности в установленном порядке истица не оформила, так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта и необходимые документы между участниками инвестиционного контракта.
Спорная квартира свободна, полностью оплачена истицей, никто из третьих лиц на нее не претендует.
Таким образом, за П-вой должно быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: по адресу: г.Москва, ул. Академика Пилюгина, дом ХХ, кВ.ХХ.
На основании изложенного, ст.218 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за П-вой 195х года рождения, уроженки х, паспорт х, зарегистрированной по адресу х на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, дом Х, кв. Х.
Право собственности возникает с момента регистрации права в управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.
Решение вступило в законную силу 26.10.20ххг.
Дела подобные этому, таят в себе большую опасность, так как в случае не правильно занятой позиции и четко поставленных требований, да еще возникновения дополнительных притязаний на жилое помещение 3-х лиц, вы можете лишиться квартиры. Мы настоятельно рекомендуем обращаться к адвокатам Москвы, которые имеют опыт в таких делах.